Heesterpoort 3, Groningen

Op EIGEN GROND, op loopafstand van de binnenstad en volledig instapklaar: deze charmante woning uit 1919 biedt al het comfort van 2026.

De twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers ligt in het sfeervolle 'Blauwe Dorp'. Hier woon je rustig, maar toch op slechts een kwartier lopen van de Grote Markt. Voorzieningen zoals de Jumbo, het UMCG en diverse scholen liggen vlakbij. Je kunt achterom via je eigen afsluitbare poort. Zo ervaar je echt het dorpse karakter midden in de stad. Parkeren? Dat doe je gewoon voor de deur.

Deze halfvrijstaande woning is licht, ruimtelijk en uitstekend onderhouden. Dankzij de hoge plafonds en het hoge afwerkingsniveau voelt het geheel ruim aan. Je hoeft je geen zorgen te maken om het onderhoud: dat wordt verzorgd door de VvE van het Blauwe Dorp. Daaronder valt o.a. het schilderwerk, dat elke twee jaar in de originele kleuren wordt uitgevoerd.

De zonnige en ruime tuin van 68 m² ligt op het zuiden en is al vroeg in het voorjaar een heerlijke plek om te zitten. Het vele groen en de vrije ligging aan één zijde zorgen voor rust en privacy. In de tuin staat een stenen berging van 5 m², voorzien van elektra en een werkbank met stellingen.

Indeling:

Via de afsluitbare poort bereik je de voordeur, met daarachter de hal met meterkast, toilet en trapkast. De woonkamer met open keuken heeft een mooie PVC-vloer en veel lichtinval. De keuken is op maat gemaakt (2020) en uitgerust met AEG-inbouwapparatuur waaronder een 3-fasen inductiekookplaat. Vanuit de woonkeuken heb je direct toegang tot de tuin.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin, gasten of thuiswerken. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een natuurstenen wastafel. Dankzij kasten in de knieschotten en de ruime zolder over de hele bovenverdieping is er meer dan voldoende bergruimte. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en afgewerkt met een laminaatvloer.


Bijzonderheden:

- Gerenoveerd en geïsoleerd in 2009
- Benedenverdieping in 2020 gemoderniseerd
- Overal HR++ glas
- Heerlijke tuin op het zuiden met vrijstaande stenen berging
- 3 mooie slaapkamers
- Buiten schilderwerk 2025 (met volledig nieuwe houten gevelbekleding aan de westkant)
- CV-installatie vervangen in 2025
- Rustige plek en toch dichtbij de stad
- VvE-bijdrage € 71,- per maand voor onderhoud door Pandgarant; hierdoor geen onderhoud aan de buitenkant zelf
- De VvE is groot (ca. 120 leden), actief en financieel gezond, met ruime reserves voor toekomstig onderhoud

Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de rust en de centrale ligging. Dit instapklare huis midden in de stad Groningen zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!